门头沟收房验房|沣浩达专业验房师|保证服务质量

　　门头沟收房验房，沣浩达专业验房师，保证服务质量!

　　沣浩达:验房已经成收房时的必须环节

　　随着房地产行业的房展，其体制越来越完善但是其监管力度却在下降，偷工减料，欺骗业主的行为屡见不鲜，导致房屋事故频频发生，一套房子甚至在刚刚入住的时候就发现了重大的结构安全隐患。这使得广大业主对自己买的房子是又爱又恨。为了满足行业发展的需求，验房行业便应运而生，也在短短几年时间内得到迅速的发展。

　　业主在收房时，因为不了解这些专业的知识，只得求助于第三方房屋检测机构，而且现今**也已颁布条令，收房时需先验房。找验房公司也是要广大业主有一双火眼金睛的，不要只看广告打得好，关键还是要看公司的执照，就能很轻松的分辨处验房公司的优劣了。

　　随着房地产行业的发展成熟，验房行业的发展壮大已是大势所趋，为了满足行业的需求，验房公司一定要去粗求精，为了房地产行业的发展尽自己*大的力量！

　　沣浩达教您如何验房

　　要收房，先验房，房屋质量有保障 遇问题，不要慌，法律**拒收房

　　在如今这个谈房色变的年代，买一套房子动辄几十万甚至上百万，所以对于广大购房的业主来说，如果用辛苦赚来的钱买的房子出现了质量问题，那我们就不能草草收房，而是学会验房，找出房屋问题所在，必要时还要学会运用法律的武器来维护我们作为消费者的权益。

　　验房先看开发商证件

　　专业验房人士沣浩达赵总介绍，业主在收到入住通知书后，第一步要到现场核查开发商的相关资料，查看五证两书三表，“五证”为《国有土地使用权证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”为《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》，“三表”为《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》。

　　验房要注意细节

　　审核完开发商的证件后，接着就要去验房了，赵总表示对房屋的查验要从门、窗、水、电、墙面、地面、顶面等项目进行查验。俗话说“水电无情”对电气的查验我们要格外重视，*好是找专业的人员进行检验。其他的项目就要从使用还有观感上进行检验了。如果是进行完了装饰工程，还要对墙地砖、壁纸、木地板等装饰工程进行检验，这里尤其以墙地砖为重点，要用专业仪器检测是否有空鼓现象。

　　拒绝收房学会**

　　在房屋验收过程中，如果遇到有质量问题，但是可以修复的，建议业主可以先接收房间钥匙，然后一方面进行维修，一方面让装修公司进场装修。如果是质量问题过多，应该要求开发商先行整改，整改合格后再签收钥匙。如果是问题十分严重的话，业主则可以拒绝收房，需要业主写一个《拒绝收房书》，让开发商签字，可以通过具有专业检测资质的第三方验房机构提供书面法律证明，通过数据证明房子有问题，为业主通过法律手段**做证据。

　　400电话：4000776601

　　QQ：1253694544 联系人：王先生

　　以下推广文章与本公司产品和服务无关：

　　管理的资质，否具备您要求的管理规范。其后，还要了您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表，做到心知肚明。基本顺序全部完成之后，您就可以签收房屋验收单了收楼程序：要坚持先验房后办理入住手续收楼程序、开发商向购房者寄发入住通知书或通知购房者到约定地点领取该通知书购房者在约定时间持入住通知书到现场售楼部或物业管理处收楼事宜有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在房屋

　　验收交接单上若验收合格，购房者须在房屋验收交接单上签字认可，领取房屋钥匙和住户手册等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在交接单上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。需要提醒购房者注意的一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。一表两书要审查交付的房屋到底是否具备了入住规范，不是开发商说了算，**有关

　　部门出具的文件才算数。现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的北京市建设工程竣工验收备案表以及该房屋的住宅质量保证书、住宅使用说明书。北京市建设工程竣工验收备案表是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的规范，您有权拒绝收楼。住宅质量保证书、住宅使用说明书则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通

　　行证，有这两书在手，就说明您得到房产还是比较可信的拿着交房清单去验房不符合标准可退房首先，开发商出具的证明是不能替代北京市建设工程竣工验收备案表作为交房条件。与开发商签订的商品房买卖合同第八条约定的交房条件为该商品房在具备北京市建设工程竣工验收备案表后方可交付房屋。根据***建设工程质量管理条例及建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行方法、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定、北京市工程竣工验收备案管理暂行规定、中华人民共和国消防法及其他相

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