房山收房验房|沣浩达专业验房师|保证服务质量

　　房山收房验房，沣浩达专业验房师，保证服务质量!

　　沣浩达:验房已经成收房时的必须环节

　　随着房地产行业的房展，其体制越来越完善但是其监管力度却在下降，偷工减料，欺骗业主的行为屡见不鲜，导致房屋事故频频发生，一套房子甚至在刚刚入住的时候就发现了重大的结构安全隐患。这使得广大业主对自己买的房子是又爱又恨。为了满足行业发展的需求，验房行业便应运而生，也在短短几年时间内得到迅速的发展。

　　业主在收房时，因为不了解这些专业的知识，只得求助于第三方房屋检测机构，而且现今**也已颁布条令，收房时需先验房。找验房公司也是要广大业主有一双火眼金睛的，不要只看广告打得好，关键还是要看公司的执照，就能很轻松的分辨处验房公司的优劣了。

　　随着房地产行业的发展成熟，验房行业的发展壮大已是大势所趋，为了满足行业的需求，验房公司一定要去粗求精，为了房地产行业的发展尽自己*大的力量！

　　沣浩达教您如何验房

　　要收房，先验房，房屋质量有保障 遇问题，不要慌，法律**拒收房

　　在如今这个谈房色变的年代，买一套房子动辄几十万甚至上百万，所以对于广大购房的业主来说，如果用辛苦赚来的钱买的房子出现了质量问题，那我们就不能草草收房，而是学会验房，找出房屋问题所在，必要时还要学会运用法律的武器来维护我们作为消费者的权益。

　　验房先看开发商证件

　　专业验房人士沣浩达赵总介绍，业主在收到入住通知书后，第一步要到现场核查开发商的相关资料，查看五证两书三表，“五证”为《国有土地使用权证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”为《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》，“三表”为《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》。

　　验房要注意细节

　　审核完开发商的证件后，接着就要去验房了，赵总表示对房屋的查验要从门、窗、水、电、墙面、地面、顶面等项目进行查验。俗话说“水电无情”对电气的查验我们要格外重视，*好是找专业的人员进行检验。其他的项目就要从使用还有观感上进行检验了。如果是进行完了装饰工程，还要对墙地砖、壁纸、木地板等装饰工程进行检验，这里尤其以墙地砖为重点，要用专业仪器检测是否有空鼓现象。

　　拒绝收房学会**

　　在房屋验收过程中，如果遇到有质量问题，但是可以修复的，建议业主可以先接收房间钥匙，然后一方面进行维修，一方面让装修公司进场装修。如果是质量问题过多，应该要求开发商先行整改，整改合格后再签收钥匙。如果是问题十分严重的话，业主则可以拒绝收房，需要业主写一个《拒绝收房书》，让开发商签字，可以通过具有专业检测资质的第三方验房机构提供书面法律证明，通过数据证明房子有问题，为业主通过法律手段**做证据。

　　400电话：4000776601

　　QQ：1253694544 联系人：王先生

　　以下推广文章与本公司产品和服务无关：

　　关法律、法规的规定，建设工程必需经建设单位、勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格后且经公安消防部门、环保部门、人防部门以及其他法律、法规规定的部门认可以上述部门出具的认可文件或准许使用文件为准后，依法向**建设工程竣工备案主管部门料理建设工程竣工验收备案手续，该建设工程经**建设工程竣工备案主管部门对开发商申报资料等审查后定同意备案或责令建设单位重新料理竣工验收。所以开发商出具的该建设工程*已经建设单位、勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格且正在

　　比办理竣工验收手续的证明并不是该建设工程已验收合格且依法料理完毕建设工程竣工验收备案手续的法律凭证，此外该证明也不是商品房买卖合同第八条约定的交房条件。所以开发商在没有依法到**有关部门料理完毕全部竣工验收备案手续且取得北京市建设工程竣工验收备案表的前提下交付房屋，违反了国家相关法律、法规规定和商品房买卖合同约定的房屋交付条件。根据商品房买卖合同第十一条规定及第九条规定你有权拒绝接收房屋并有权依照合同约定追究开发商逾期交房的违约责任。第二，开发商单方规定以购房者先行支

　　付契税、公共维修基金、预交物业管理费等费用为房屋交付的前提条件违反了国家有关法规规定及合同约定。根据建设部商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定第七条规定“房地产开发向用户交付商品房时，应当有交付验收手续，并有用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。商品房买卖合同第十一条规定：商品房达到交付使用条件后，**人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，**人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的**人还应需提供

　　住宅质量保证书和住宅使用说明书。**人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此发生的延期交房责任由**人承担。此外，**人或**人委托物业管理料理房屋入住手续向买受人交付房屋是**人履行法律及商品房买卖合同的约定房屋交付义务，此时买受人与第三方物业管理无任何意义上的法律关系。买受人在与**人料理完毕房屋交接手续后，也即该房屋的权利、义务及风险等转至由买受人承担。买受人与物业管理签署前期物业管理委托协议或物业管理委托合同时，即买受人与物业管理存在物业

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