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    市场期待产权商铺的呼声越来越高。技巧三：商铺投资方向根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧**、副食等为主，乌鲁木齐餐饮商铺价格，业态无法覆盖，人气不是很旺，所以转手或转租的前景相对暗淡。住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。从目前天津的情况看，几乎每个小区都有底商，规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱，所以价格虽然相对低，但是收益不明显、风险相对更高。纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显，乌鲁木齐餐饮商铺价格，乌鲁木齐餐饮商铺价格、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。但是前期价格高，负担重，使一部分人很犹豫。不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺非常稀缺，所以一手店铺仍具备足够的升值空间。技巧四：商铺投资，几时出手**划算?一般来讲，开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期，因为签署合同后，购买者就要开始还款，而此时尚无法经营或出租，有一段时间是没有收益的。随着工程进度逐渐加快。

    否则很可能反被套住，或割肉放血。其实就商铺的投资特性来说，短期投资风险大、回报低，不适宜“玩短线”。而**理想的商铺投资是中长期投资，才能做到充分享受“租金提升，商铺升值”的双重收益，真正实现“一铺养三代”。为此我们需要更加讲究投资技巧，而商铺投资**基本的三个黄金法则是：1，人气；2，位置；3，供求关系。只有做好以上3个要点的功课，我们才能真正把本钱下在一个黄金铺位上，不久的将来也才能看着它给我们带来滚滚财源！三、如何考察店铺价值时至***，“商铺是金”的说法已经深入人心，每个在售的商铺物业都吸引了大量准备开店的投资者。然而，由于缺乏专业指导和对市场的盲从，在商铺投资方面普遍存在很大的失误，给投资人带来较大的潜在风险。什么是好的商铺物业好的商铺一般具备如下特性:适用行业***、人流量大、目标人流档次高。在这个意义上，一些甲级商厦的底层或低层商铺是比较好的商铺，因为甲级写字楼的大量人流**较高的消费力量;而成熟的商业街也是不错的商铺，有着天然的人流量……事实上，一些含金量高的商铺物业往往被发展商保留作为长期投资，能够进入市场流通的较少。应当认识到，能够在市场以出售形式换现的商铺。

    往往已经属于第二流的品种，投资的时候才应当慎之又慎。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以底铺远远好于在楼上的铺位；同时，要区分人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，前者如商业中心、娱乐中心，后者如地铁通道等；人气也是另外一个重要指标，要看看周边商业是否已经或者预期成势，周边是否有重要的顾客来源等；值得提出的是，狭窄街道形成的双边型商铺结构比宽阔马路造成的双单边商铺结构有利得多；商铺平面结构也很重要，一方面要有较宽的门面接触顾客，另一方面也希求方正的格局便于店堂布置。现在，较多出售的是位于商厦内部的分割铺位，记者认为，这是商铺投资中风险因素**多的一种。因为位于商厦内部，会受到商厦管理者经营思想和经营水平的制约，还会受到商厦内其他经营者的影响。无论怎样，首先应该选择临街或者尽量靠近出入口的铺位，形成商厦内部和外部左右逢源之势，并且一旦有空租，总是位置不佳的首当其冲。四、地铁商铺投资要诀独特的商铺形式为什么地铁商铺会受到投资者的关注？原因是商铺的价值建筑在"人气"上，比如上海目前两条地铁加上轨道明珠线的每日流量大概100万人次，而地铁一号线的远景运能是每日流量268万人次。

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