澳大利亚墨尔本绿洲公寓|世居***地段，包你入住无忧

　　澳大利亚墨尔本绿洲公寓|世居***地段，包你入住无忧

　　关于世居

　　深圳市世居海外置业服务有限公司由世联行控股（A股代码：002285），是一家专注于美国、加拿大、澳大利亚、英国等多个国家和地区房产置业投资及咨询的服务机构。是国内*早从事房地产专业咨询的服务机构，并于2009年8月28日在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为登陆A股的房地产综合服务提供商。

　　欢迎拨打世居购房热线400-8292-000 立即咨询就送海外购房精美画册！

　　购房流程

　　明确购房需求

　　a. 确定购房目的、价格、地区、类型、户型等。

　　b. 选择经验丰富的世居置业顾问。

　　c. 世居置业顾问提供***的房产信息和置业方案，选出符合客户需求的房产。

　　签订定金合同

　　在签订定金合同之前，世居置业顾问向客户确定是否需要实地看房。

　　a. 如需实地看房，世居置业顾问合理安排时间进行实地看房，在海外

　　当地有世居工作人员接待看房。

　　b. 如无需实地看房，客户在确定购买意向后即可在国内支付定金、签订定金合同。

　　* 备注: 在美国加州买房，客户必须实地看房后方能进行购买。

　　签订购房合同

　　a. 客户提供购房所需的材料。

　　b. 世居置业顾问及时了解客户在此过程中的其他需求。

　　c. 客户合理选择律师。（在美国加州，经纪人可代替律师办理相关手续）

　　d. 客户签订律师委托协议。

　　e. 客户在律师/经纪人的指导下签定购房合同。

　　f. 如客户需**，世居顾问协助客户准备**所需的材料，由海外当地银行或**经纪公司进行**预审。

　　付款选择

　　a. 全额支付房款、律师费以及买房的相关费用。

　　b. 申请**：客户支付首付及律师费并办理**手续。

　　* 备注: 期房、现房、二手房以及卖方不同，付款方式也有所不同。

　　确认验收

　　世居置业顾问通知客户收房，并协助客户支付尾款及其他费用。

　　* 备注: 客户可提前签署委托协议，委托在当地的城市经理或亲戚朋友进行验房、收房等可委托事宜。

　　售后服务

　　世居为客户安排安家、物业管理、法务、税务等后续服务。

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　　选择世居的优势

　　***的保证

　　1保证终身**服务

　　2保证国内国外同价销售

　　3保证专业的资质认证，***满意度

　　4保证实现海内外无缝对接

　　为什么选择我们

　　品牌的力量

　　以世联行为依托，强强联手，免您后顾之忧！

　　世联行是国内*早从事房地产专业咨询的服务机构，也是登陆A股的房地产综合服务提供商 。世居海外置业服务有限公司由世联行控股（A股代码：002285），借助品牌的力量，打造强大的服务平台。

　　多元的选择

　　定位全球房产市场，多样化的选择，让您与世界同步！

　　世居在全球范围内悉心甄选上千个项目、上万套房源，任您选择。

　　专业的团队

　　世居的**团队遍及4个国家8个城市，***的无缝对接，为您量身定制！

　　世居总部设在深圳，并在香港、伦敦、墨尔本、悉尼、温哥华、多伦多、旧金山、纽约设立分公司，各地团队成员通力协作，提供*专业的解决方案。

　　贴心的服务

　　以客户需求为导向，真正做到有求必应！

　　世居推出留学、移民、租赁、会计、法律、旅游、投资等一系列的服务，充分满足您的需求。

　　有保障

　　立足于上市公司，为您**提供线上、线下全天候跟踪服务，随时了解并掌握个人海外置业进展，让您更放心。

　　个性化

　　贴近客户需求，提供多元化的选择推行客制化服务，为您倾心打造专业的海外置业方案。

　　一站式

　　海外房产资讯、项目房源、留学、移民、出租、投资置业等咨询服务一应俱全。

　　**

　　国内国外同价销售，如有差额世居保证退还首付加利息。

　　我们的愿景

　　为您实现海外置业的梦想。

　　世居始终秉持客户需求为导向，旨在为客户提供的房产解决方案，让海外置业称心如意。与此同时，世居还将推出留学、移民、租赁、会计、法律、旅游、投资等一系列的相关服务，倾力打造一站式平台。

　　我们对您的承诺

　　有保障：立足于上市公司，为您**提供线上、线下全天候跟踪服 务，随时了解并掌握个人海外置业进展，让您更放心。

　　个性化：贴近客户需求，提供多元化的选择，推行客制化服务，为您倾心打造专业的海外置业方案。

　　一站式：海外房产资讯、项目房源、留学、移民、出租、投资置业等咨询服务一应俱全。

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　　联系我们

　　深圳市世居海外置业服务有限公司

　　联系人：刘先生

　　联系电话：400-8292-000

　　电话：0755 8834 1103

　　手机：

　　电子邮箱：service@shiju360.com

　　微信地址：shijuhome

　　深圳总公司：深圳市福田区石厦北二街西新天世纪商务中心A座7楼

　　上海分公司：上海市静安区西藏北路199号光明地产大厦10楼

　　澳洲分公司：Se 503 L4 7 RAILWAY ST CHATSWOOD NSW 2067

　　英国分公司：2nd Floor Front , 36 Gerrard Street London W1D 5QA

　　香港分公司：UNIT A, 15/F, ST. JOHN BUILDING, 33 GARDEN ROAD,CENTRAL HONG KONG

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　　墨尔本地理位置

　　地理上，墨尔本经纬度为南纬37度50分 东经144度58分，墨尔本地处平原，有少量的矮山地，墨尔本也是一个海边城市，面对太平洋，位于东经147度，南纬39度的位置。墨尔本有一条亚拉河（Yarra River，又译雅拉河），是流经墨尔本的主要大河流，全长242公里，每年的流量达7.18亿立方米，总流域面积4000平方公里。墨尔本整个城市*初就是沿着雅拉河两岸建设开去的，到2011年为止，雅拉河上跨越两岸的桥梁有25座之多。

　　气候特征

　　墨尔本的气候属于亚热带与温带交叉型气候，

　　墨尔本的旧金矿*热月通常*高平均气温25℃，*低平均气温14℃，*冷月在3℃到15℃之间，终年多雨，属于温带海洋性气候。处于向亚热带过渡的地带，夏季偶有*热月超过40摄氏的情形。夏天人们喜欢去海边玩，在炎热的夏天，日间气温*高可达到四十摄氏度以上。

　　墨尔本的气候比较干燥，相对湿度常在30%到50%之间，由于干燥，平时晾晒衣物也干得快，衣服家具等物品不容易发霉，冬天在同样的低温下与湿度高的地方比较也不觉得那么寒冷，在生活上，墨尔本这样的湿度让很多人觉得舒适。

　　由于地理位置和洋流影响的原因，墨尔本日夜温差较大，夏天即使白天气温高达三十多度，晚上就会凉下来至十二度左右，因此在冬天，墨尔本不太冷，冬天一般日间气温在十摄氏度以上，冬天并不下雪，但墨尔本的周围有许多山，冬天的时候寒冷的高山上有积雪，所以每逢冬季，墨尔本附近的高山又是滑雪的好地方。

　　墨尔本地处大分水岭以东，常年受南太平洋暖流影响，属温带海洋性气候，全年气温变化较为和缓，降水分布均匀（下半年降水量略多），但由于同时受到印度洋冷风的影响，墨尔本日温差大（超过10°C）的天气状况比较常见。冬季温暖，略微潮湿，降雪少见（墨尔本地区上一次降雪追溯到1986年7月）；夏季温热，相对干燥，高温天气少见，偶有极端高温（尤其是热浪发生时）。*冷月为7月，平均气温9.8℃；*热月为1月，平均气温20.1℃。极端*低气温?2.8 °C（1901年7月4日），极端*高气温46.4℃（2009年2月7日）。

　　墨尔本的气候虽然普遍较为舒适，但由于受气候变暖的影响，近年来其平均温度（尤其是夏季）呈明显上升趋势，极端天气事件发生的频率和程度也***升高和加深。例如2009年1月末至2月初，热浪突袭澳大利亚，墨尔本是主要的受影响城市之一。该市保持了150年之久的*高温纪录就在此期间被打破 。加上臭氧层空洞的问题，墨尔本夏季的阳光更加容易引起皮肤*。市民在外出时，均会涂上防晒油以减少紫外线的伤害。

　　墨尔本的气温有「一天四季」的说法，一天之间从短袖到棉袄这样的状况也经常出现。

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